В соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом (далее – МКД) управляющей компанией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом (далее – УК, ТСЖ, ЖСК) коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях:
1) принятия такого решения общим собранием собственников помещений в МКД;
2) расторжения РСО договора ресурсоснабжения с УК, ТСЖ, ЖСК в одностороннем порядке при наличии задолженности перед РСО в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения;
3) если при изменении способа управления МКД или выборе другой УК, собственниками помещений МКД принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг по ранее заключенному договору с РСО.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между каждым собственником помещения в МКД и РСО заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
РСО вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с УК по МКД, собственники которого заключили прямой договор с РСО.
Пунктом 11 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при заключении собственниками с РСО прямых договоров, УК обязаны:
- предоставлять в РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;
- осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов до границ общего имущества МКД;
- принимать от собственников и нанимателей обращения о нарушении качества коммунальных услуг;
- обеспечивать доступ РСО к общему имуществу в МКД для приостановки (ограничения) предоставления коммунальных услуг собственникам (нанимателям).
Переход на новую схему отношений не повлечет изменения размера платы за коммунальные услуги.
Скачать типовые формы договоров потребителей услуг с ресурсоснабжающими организациями можно по ссылке.
Источник: http://gkh27.ru