Законодатели утвердили изменения в ЖК РФ, которые установят запрет на смену управляющей организации в течение первого года её работы. Сделать это можно будет только в случае, если она плохо выполняет свои обязанности по договору.

19 июля Госдума РФ приняла в трёх чтениях законопроект № 201813-8 о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ о порядке смены управляющей организации. После вступления нового закона в силу собственники не смогут сменить УО в одностороннем порядке ранее, чем через год после заключения с ней договора. Исключение – если компания не выполняет его условия. Авторы нового НПА считают, что закон позволит УО сконцентрироваться на работах по содержанию и управлению МКД, а не на борьбе с конкурентами. Но эксперты сферы ЖКХ другого мнения: они считают, что новый закон сыграет на руку рейдерам.

«С одной стороны мне законопроект нравится. Появляются хоть какие-то гарантии для УО, что их просто так не вышвырнут с дома. А это уже даёт надежду на инвестиции в дома, – прокомментировала ситуацию глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. – С другой стороны, у меня много вопросов про фальсифицированные собрания [...] и про невыполнение договора. Как это будет, пока не прописано. Скорее всего нужно будет составить акт по п. 16 Правил № 491».

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов назвал законопроект вредным и сырым, потому что в нём не прописан механизм того, как оценивать работу УО.

Сергей Сергеев, руководитель одного из направлений Юридической группы «Яковлев и партнёры» также отметил, что непонятно, как поступать с фальсифицированными ОСС. «Получается, пока суд не примет решение о признании такого собрания недействительным, собственники не смогут выбрать новую УО или вернуть старую? [...] Более неэффективного механизма для защиты собственников нельзя было даже и придумать», – считает юрист.

Несмотря на такие противоречия, проект будущего НПА вскоре будет направлен на утверждение Совета Федерации РФ.