Недавний монополист дальневосточного жилищного строительства ФГУП «ГУСС “Дальспецстрой” при Спецстрое России» (ДСС) впервые за последнее время закончил год с прибылью, сдав при этом лишь два жилых дома в Хабаровске. Эксперты расценивают уход монополиста как благо для рынка, открывающее возможности для создания конкурентной среды и снижения неадекватных для дальневосточных регионов цен.

В компании, переводимой в военный сектор, заявляют о намерении выполнить обязательства по действующим контрактам жилстроя, однако участие в новых тендерах считают маловероятным. Чиновники говорят, что заменить ДСС с его базой пока нереально, что подтверждает сокращение объемов ввода жилья в регионах ДФО. Как полагают в отрасли, на его место придут крупные застройщики с запада страны, что, как минимум, оживит рынок субподрядных работ.

Как сообщили в «Дальспецстрое», компания завершила 2016 год с прибылью за счет военных заказов. Ее размер пока не назван, он еще уточняется. В 2015 году ФГУП получило чистый убыток в 0,6 млрд руб., а еще годом ранее убыток составлял 1,4 млрд руб. Между тем, финансовый период у «Дальспецстроя» складывался непросто. В марте начальник ФГУП Юрий Волкодав признал стройку космодрома главной причиной потерь предприятия вследствие слабой проработки организационных решений со стороны заказчика и хаотичного финансирования. Сумма задолженности компании по зарплате в Хабаровском крае в ноябре составляла почти 257 млн руб., в Амурской области перед строителями космодрома Восточный —около 147 млн руб. Погасить эти долги предполагалось до конца 2016 года, средства имелись, но выплаты еще продолжаются. Для этого предприятие использует лицевые счета в федеральном казначействе, поскольку не располагает счетами без обременений.

«Дальспецстрой» несколько лет занимал доминирующее положение в сегменте жилстроя ДФО, в 2010 году доля компании на региональном рынке составляла 46%. В 2015 году доля снизилась до 9,6%. В минувшем году господин Волкодав заявлял на брифингах, что компания постепенно уходит с рынка гражданского жилищного строительства. К концу года были сданы только два жилых дома в Хабаровске общей площадью 21,7 тыс. кв. м., что не превысило 7,8% — от объема ввода одного Хабаровского края. На данный момент ведутся работы на 14 жилых объектах в Хабаровске в микрорайоне «Строитель», а также на улицах Льва Толстого и Бондаря. Объем заказов — 134,8 тыс. кв. м, всего 2434 квартиры. Также за ДСС остается распланированное на несколько лет строительство в новом микрорайоне «Северный 6,7», где предполагается возведение 60 домов на 1,8 тыс. квартир общей площадью 540 тыс. кв. м на участке 74 га. Большинство домов — эконом-класса.

Планы на 2017 год ДСС пока не озвучивает. Анализ проектных деклараций показывает, что предприятие должно будет сдать свыше 65 тыс. кв. м (более 1,2 тыс. квартир) в Хабаровске и 12,9 тыс. кв. м (240 квартир) во Владивостоке. «Никто не отказывается от выполнения обязательств, но брать на себя новые нам не дадут», — сказал источник в компании, комментируя возможность участия в тендерах 2017 года.

Эксперты расценивают уход монополиста как благо для рынка, открывающее возможности для создания конкурентной среды и снижения неадекватных для дальневосточных регионов цен. Так, в 2015 году в Хабаровском крае построено 0,4 кв. м на человека в среднем по 65-70 тыс. руб. за кв. м, а в сопоставимой по населению Тюменской области — 1,1 кв. м на человека по средней цене 40-45 тыс. руб. за кв. м. По словам специалистов, минувший год существенных изменений в это соотношение внести не мог.

По мнению замдиректора строительного департамента администрации Хабаровска Юрия Колосова, заменить ДСС на рынке ни одна из местных компаний не сможет, — такой базы нет ни у кого. Плавность спада показателей отрасли в регионе он объяснил «заделом прошлых лет». В минстрое региона предположили, что анонсированное расформирование Спецстроя приведет к еще большей концентрации ФГУПа на военных заказах.

По оценкам одного из участников рынка, только в Хабаровске около 100 тыс. семей нуждаются в улучшении условий жилья. Однако, отмечает он, речь не стоит вести об элитном жилье с большой площадью. «У Дальспецстроя из 200 квартир максимум 50 имеют площадь до 33 кв. м., и цена при этом выше 65 тыс. руб. за квадратный метр. Кто там расселится?», — говорит он. Другой предприниматель, также пожелавший остаться инкогнито, убежден, что ДСС уводят из гражданского жилстроя, «чтобы не мешал зайти на рынок китам». По его мнению, планы масштабного строительства и увеличения населения на Дальнем Востоке создадут спрос и привлекут крупных застройщиков с запада страны, а местным компаниям можно будет рассчитывать на субподрядные работы.

Напомним, согласно данным региональных статорганов, в январе-ноябре 2016 года ввод жилья в Хабаровском крае сократился на 19,2% к аналогичному периоду прошлого года, — до 276,5 тыс. кв. м. В Приморье, по данным за январь-октябрь, сокращение составило 6%, — до 316,3 тыс. кв. м. На Камчатке, где власти объявили об отказе от услуг ДСС, ввод жилья снизился на 33,6%, — до 25,67 тыс. кв. м.
Источник — Коммерсант.ru